Una subasta foreclosure no borra todas las deudas de una propiedad: borra el gravamen que la inició y los que están por debajo. La hipoteca que ejecuta normalmente es la primera (senior), así que al ganar la subasta esa hipoteca desaparece para ti.
El riesgo está en lo que queda por encima. Algunos gravámenes tienen prioridad por encima incluso de la primera hipoteca sin importar la fecha: impuestos de propiedad atrasados, ciertos gravámenes del IRS dentro de su periodo de redención, y algunas multas municipales. Esos sobreviven y pasan al comprador.
También importa cuál hipoteca ejecuta. Si quien demanda es una segunda hipoteca, la primera sigue viva y el comprador la hereda — un error caro si no lo verificaste. BIDROI analiza el complaint y el registro público para determinar la posición exacta de la hipoteca que ejecuta antes de que pujes.
BIDROI calcula el Strike Price, el BIDROI Score y los riesgos legales de cada propiedad de Miami-Dade.
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